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杭州市物业管理优秀住宅小区条件（试行）

杭州市房地产管理局
    按市政府杭政（1996）24号《关于加强杭州市住宅小区管理工作的通知》的要求，物业管理优秀住宅小区应有较健全的管理机构，能实施有效的综合管理。
     一、住宅小区已成立业主委员会，并实行专业物业管理一年以上。
     二、住宅小区的各项管理制度较完善，基本形成有房产管理、市容环卫、绿化、交通、治安、消防等管理规章制度体系，做到管理工作有章可循。
     三、住宅小区房屋建筑面积在5万平方米以上的，入住率50％以上，且能做到房屋及设备完好，管理完善，维修及时。
     四、住宅小区内基本做到无违章建筑。
     五、住宅小区的公共绿地，宅前宅后绿地和道路绿化合理分布，花、草、树木、建筑小品配置得当。
     六、住宅小区的市政公用及公共配套服务设施完好，管理完善。
     七、住宅小区内垃圾日产日清，环卫设施管理完善。
小区内无饲养家禽、家畜，无污染环境、有害于居民身体健康的工厂和单位。
     八、房屋的共用楼梯、走道等部位保持清洁，无随意堆放杂物和占用。
     九、住宅小区配备了保安人员，负责治安保卫，较少发生刑事、火灾、交通等各种案件和事故。
     十、住宅小区的居民能够自觉遵守居民公约及各项管理规定，邻里团结互助